# Projekt: Mönchaltorf – Neubau Gemeindehaus mit Wohnbau

## Projekt-Kernprofil

- **Offizielle Projektbezeichnung:** Neubau Gemeindehaus mit zusätzlichem Wohnhaus und Tiefgarage
- **Projektname intern:** Mönchaltorf - Gemeindehaus mit Wohnbau
- **Siegerprojekt:** «comune»
- **Bauherrschaft:** Politische Gemeinde Mönchaltorf
- **Totalunternehmerin:** ERNE AG Holzbau
- **Grundstück:** Kat. Nr. 1407, Mönchaltorf
- **Baustellenadresse:** Rällikerstrasse, 8617 Mönchaltorf
- **Bauherrschaft / Verwaltungsadresse:** Esslingerstrasse 2, 8617 Mönchaltorf
- **Projektumfang:**
  - Neubau Gemeindehaus
  - Wohngebäude mit 9 Alterswohnungen
  - Neubau Tiefgarage
  - Neubau-Umgebungsgestaltung
- **Interne Kennungen:**
  - Projekt-Nr. 2024_EHB_318013
  - PSP 410.3170.10
- **Projektzeitraum gemäss interner Eröffnung:** 01.04.2026 bis 01.12.2029
- **Interne Auftragseröffnung:** Mai 2026

## Vertrag, Kosten und Terminanker

- **Globalpreis TU-Vertrag:** CHF 14’252’242.35 inkl. MWST 8.1%
- **Vertragliche Meilensteine:**
  - Baueingabe Mitte Oktober 2026
  - Baubeginn 3 Monate nach rechtskräftiger Baubewilligung
  - Bezugsbereitschaft 21. Dezember 2029
- **Rekursregel:** Bei Rekursen gegen das Bauprojekt darf der Terminplan nach rechtskräftiger Rekurserledigung angepasst werden.
- **Maximale Bauzeit gemäss Vertrag bei Rekurskontext:** 28 Monate
- **Bezugsbereitschaft gemäss Vertrag:** Gemeindehaus, Wohnhaus und Tiefgarage müssen vollständig und ohne wesentliche Mängel in Betrieb genommen werden können. Die Umgebung darf allenfalls noch nicht vollständig fertig sein, sofern der uneingeschränkte Zugang gewährleistet bleibt.

## Projektorganisation / Beteiligte

### Bauherrschaft / Baukommission / Vertretung

- **Bauherrschaft:** Politische Gemeinde Mönchaltorf
- **Baukommission gemäss Organigramm:**
  - Stefan Rotschi
  - Urs Graf
  - Sandra Käppeli
  - Claudia Müller
- **Beratung Bauherrschaft / Bauherrenvertretung:** DST Immobilien GmbH
- **Ansprechpartnerin DST:** Deborah Stoll

### ERNE / TU / Führung

- **Gesamtprojektleiter / Baumanagement / Leiter Ausführung gemäss Organigramm:** Cristian Donatiello
- **Geschäftsleitung gemäss Organigramm:** Patrick Suter
- **Projektentwicklung:** Hanne Boehler und Thomas Braun
- **BackOffice, Ausmass und Kostenplanung:** ERNE AG Holzbau
- **Interne Projekteröffnung:** Cristian Donatiello als PL und Lukas Velten als PLH nachzutragen; durch Dirk Schneider intern angestossen.

### Planer / Fachplaner / Spezialisten

- **Leiter Planung / Architekt:** Hornberger Architekten AG
- **Bauingenieur:** MWV Bauingenieure AG
- **Holzbauingenieur:** ERNE AG Holzbau
- **HLKS-Ingenieur / Gebäudetechnikkoordination:** Eberle Engineering AG
- **Elektroingenieur:** R+B Engineering AG
- **Bauphysik:** BAKUS Bauphysik & Akustik AG
- **Landschaftsarchitekt:** Ryffel + Ryffel AG
- **Werkleitungsplanung:** Gruner; Ansprechpartner Jan Willem Brummelman
- **Verkehrsplanung:** ASG; Ansprechpartner Jonas Jost

### Weitere wiederkehrende Personen in Meeting-/Mailquellen

Diese Namen sind für Auto-Transkripte hochrelevant:

- Claudia Kresser
- Oliver Majer
- Ljupko Peric
- Ramon Nachmansohn
- David Ebinger
- Mathias Rieser
- Jonas Dürr
- Lukas Velten
- Angelika Peeters
- Stefan Gilgen
- Michael Eberle
- Clemens Moser

## Sitzungslandschaft / Protokolltypen

Für dieses Projekt sind mindestens folgende Sitzungsformate relevant:

- Startsitzung – Projekt Mönchaltorf Gemeindehaus mit Wohnbau / Mönchaltorf
- Mönchaltorf – Gemeindehaus mit Wohnbau | Jour fixe Fachplaner
- Last Planner Workshop – Projekt Mönchaltorf: Neubau Gemeindehaus
- BK-Sitzung Neubau Gemeindehaus Mönchaltorf / Sitzung Baukommission neues Gemeindehaus mit zusätzlichem Wohngebäude und Tiefgarage
- Neubau Gemeindehaus Mönchaltorf: Besprechung Umgebung
- Vorbesprechung Bauherrschaftstermin: Mönchaltorf; Vorbesprechung Termin Bauherrschaft am 09.07.2026

**Erkennungsregel:** Wenn in einer Aufnahme Begriffe wie Jour fixe Fachplaner, BK-Sitzung, Baukommission, Besprechung Umgebung, Startsitzung, Last Planner Workshop, Bauherrschaft, Vorbesprechung oder Projektteam fallen, soll dies als Sitzungstyp / Protokollrahmen erkannt werden.

## Orte / Bezeichnungen / Raumkontext

- **Bauherrschaft / Verwaltungsadresse:** Esslingerstrasse 2, 8617 Mönchaltorf
- **Baustellenadresse:** Rällikerstrasse, 8617 Mönchaltorf
- **Zentrale Erschliessungs- und Perimeterbezüge:** Rällikerstrasse und Bruggächerstrasse
- **Wiederkehrender externer Sitzungsort:** MF-Sitzungszimmer Rietwis E12 in Mönchaltorf
- **Besprechungsort Vertragsbereinigung 25.03.2026:** Sitzungszimmer Rietwies, Trakt E, Schulhausstrasse 9, Mönchaltorf

## Fachlicher Projektwortschatz

### Vertrags- und Projektsteuerungsbegriffe

Diese Begriffe stehen zentral im Werkvertrag und in der Vertragskorrespondenz:

- Globalpreis
- Bestellungsänderung
- Projektänderung
- Mehr-/Minderkostenregelung
- Bezugsbereitschaft
- Baufreigabe
- Schlussabnahme
- Gewährleistung
- Bauhandwerkerpfandrecht
- Erfüllungsgarantie
- Bauwesenversicherung
- Bauherrenhaftpflichtversicherung
- Baudokumente

**Kosten-/Risikoregel:** Zusätzliche Anforderungen, Prüfplaner-Eingaben, Abweichungen bei Erdsonden/Baugrund sowie zusätzliche Präzisierungen wurden intern als kostenrelevante Projektänderungen / Bestellungsänderungen behandelt bzw. so einzustufen empfohlen.

### Planungs- und Koordinationsbegriffe

- Nutzungsvereinbarung
- Werkleitungsplanung
- Verkehrsplanung
- Gebäudetechnikkoordination
- Baueingabe
- Energienachweis
- Schallschutz
- Bauphysik
- Trimble Connect

**Hinweis:** Trimble Connect ist gemäss Startsitzung zentrale Plattform für Pläne und Modelle.

**Konkrete Pendenz aus Fachplaner-Jour-fixe:** Ljupko Peric wurde mit einem Entwurf der Nutzungsvereinbarung bis Ende der folgenden Woche beauftragt.

### Tiefbau / Werkleitungen / Entwässerung / Erschliessung

Die Offertanfrage für den Tiefbauingenieur nennt explizit:

- komplette Werkleitungsplanung unterhalb und ausserhalb der Gebäude
- Koordination sämtlicher Werkleitungsträger: EW, Wasser, Kanalisation, Swisscom etc.
- Planung sämtlicher benötigter Schächte
- Werkleitungskoordination mit Umgebungsgestaltung
- Koordination Medienerschliessung mit Gemeinde und Werken
- Planung der Versickerungsanlagen / Versickerungsgruben
- Fachbauleitung Tiefbau / Werkleitungen

Für die Tiefgarage sollten zusätzlich offeriert werden:

- Prüfung Zu- und Wegfahrt Tiefgarage
- Nachweis Befahrbarkeit Tiefgarage
- Prüfung Rampenneigung
- Parkplatzgeometrie gemäss Normen / Gemeindevorgaben
- Verkehrs- und Erschliessungskonzept
- Signalisation / Markierungskonzept TG
- Unterstützung Baueingabe Verkehrsthemen
- Nachweis gemäss VSS-Normen

**Fachplaner-Jour-fixe:**

- Werkleitungsplan gehört zur Baueingabe.
- Schnittstelle zwischen Haustechnik innerhalb des Gebäudes und externer Werkleitungsplanung muss geklärt werden.
- Konzentrierte Versickerung von Meteorwasser auf dem Projektareal ist nicht möglich, da der Untergrund zwar wasserdurchlässig, aber praktisch gesättigt sei.
- Meteorwasser muss in geeignete Vorflut / in einen Meteorwasserkanal eingeleitet werden, möglichst mit Rückhaltemassnahmen.

### Architektur / Landschaft / Tiefgarage / Aufbau

Zentrale Diskussionsthemen im Fachplaner-Jour-fixe:

- Aufbauhöhe
- Gefälle
- Querschnitt
- Finalbelag / Belag
- Plattenbelag
- Asphalt
- Humusüberdeckung
- Kondensatdämmung
- Flankendämmung
- Tiefgaragendecke
- Rinne
- Pumpenschacht
- Abdichtung
- Rampe
- Gebäudezugänge

**Kritische Punkte:**

- An kritischen Stellen über der Tiefgarage könnten 20 cm Aufbauhöhe zu gering sein.
- Bei Asphalt könnten eher 30 cm nötig sein.
- Flankendämmung ca. 1 m ab Gebäudeaussenkante oberseitig im Bereich, wo das Gebäude auf der Tiefgaragendecke steht.

### Technik / Haustechnik / Bauphysik / Elektro

Im Fachplaner-Jour-fixe explizit besprochen:

- Energienachweis
- Aufbauten Aussenwände
- Dachflächen
- Dämmwerte
- Dämmperimeter
- Kondensatdämmung
- Schallschutz
- Steigzone
- Lüftungskanal
- Garage-Lüftung
- Technikfläche
- Serverräume
- Elektrozentrale
- Elektroverteiler
- Raumhöhen
- hindernisfreies Bauen

**Hinweis:** Für öffentliche Bauten wurden nutzungsbedingte Raumhöhen auch im Hinblick auf hindernisfreies Bauen thematisiert.

PQM-Checklisten nennen u. a.:

- Blitzschutzkonzept
- Fundamenterder
- Installationsanzeige
- Hauszuleitung
- Aussengeräte
- Brandabschottungen
- Steigzonen / Schächte
- Leitungsdämmungen
- Revisionsunterlagen
- Nutzerinstruktion

## Raumprogramm / Nutzungen / Gebäudebegriffe

Für Auto-Transkripte wichtige Raum- und Nutzungsbegriffe:

- Gemeindehaus
- Wohnhaus
- Tiefgarage
- Mehrzweckraum
- Postpartnerfiliale / Paketlager / Logistik
- Teambüro allgemeine Verwaltung
- Teambüro Soziales
- Teambüro Kanzlei
- Teambüro Schulverwaltung
- Teambüro Finanzen / Steuern
- Teambüro Bau- und Liegenschaftenverwaltung
- Sitzungszimmer klein / mittel / gross
- Behördenzimmer
- Pausenraum mit Küche
- Ruheraum
- Archiv
- EDV Lager / IT
- Technikraum
- Diskretschalter
- Wartebereich
- Veloraum / Veloabstellplätze
- Besucherparkplätze
- Abladeraum Post
- Gemeindehausplatz
- Dachterrasse
- Alterswohnungen
- 2.5- und 3.5-Zimmerwohnungen

Weitere projektspezifische Themen aus Wettbewerbsprogramm / Raumblättern:

- hindernisfreies Bauen
- Minergie Standard
- Erdsondenheizungen
- PV-Anlagen
- einheimische Pflanzen
- öffentlicher Platz
- Wegverbindung Rällikerstrasse–Bruggächerstrasse
- Besucherparkplätze
- Veloabstellplätze
- Anlieferung
- Tiefgaragentor
- Badge-Zutritt
- Meteorwasser

## Sitzungs- und Protokollsprache

### Wiederkehrende Abkürzungen / Bezeichnungen

| Kürzel | Bedeutung / Kontext |
|---|---|
| GH | Gemeindehaus |
| WH | Wohnhaus |
| TG | Tiefgarage |
| BK | Baukommission |
| FPS | Fachplanersitzung / Jour fixe Fachplaner |
| PL | Projektleiter |
| PLH | Projektleiter Holzbau / Projektleiterhilfe; im Projektkontext prüfen |
| PQM | Projekt-/Qualitätsmanagement |
| HLKS / HLKSE | Haustechnik / Haustechnik-Gesamtpaket |
| QS | Qualitätssicherung |
| GK | ggf. Gesamtkoordination / Kontext prüfen |
| SIA 112 | Planungsnorm / Leistungsmodell |
| SIA 118 | Allgemeine Bedingungen Bauarbeiten |
| SIA 125 | BIM / digitale Prozesse; Kontext prüfen |
| SIA 181 | Schallschutz |
| VSS | Schweizer Normen Verkehr / Strassenwesen |

### Speech-to-Text-fehleranfällige Fachbegriffe

Diese Begriffe sollen in einer projektspezifischen Wortliste hoch priorisiert werden:

- Mönchaltorf
- Rällikerstrasse
- Bruggächerstrasse
- Rietwis / Rietwies
- Trimble Connect
- Nutzungsvereinbarung
- Werkleitungsplanung
- Gebäudetechnikkoordination
- Versickerungsanlagen
- Meteorwasser
- Pumpenschacht
- Kondensatdämmung
- Flankendämmung
- Schallschutz
- Energienachweis
- Raumhöhen
- hindernisfreies Bauen
- Tiefgarage
- Badge
- VSS-Normen
- Bauhandwerkerpfandrecht

## Aktuell erkennbare projektspezifische Themen / Konfliktfelder

### Werkleitungsplanung / Tiefbauingenieur

Offenes bzw. kostenkritisches Thema. Für eine Offerte wurden umfangreiche Tiefbau- und Verkehrsleistungen angefragt. Intern wurde die Offerte von B3 mit rund CHF 50’000 als hoch beurteilt gegenüber einer Kalkulation von CHF 16’000.

### Versickerung / Meteorwasser / Entwässerung

Zentrales technisches Thema. Im Fachplaner-Jour-fixe wurde festgehalten, dass konzentrierte Versickerung auf dem Projektareal nicht möglich sei und Rückhaltemassnahmen zu prüfen seien.

### Aufbauhöhen über Tiefgarage / finaler Belag

Koordinationskritisch. Besprochen wurden:

- Unterdeckung
- Kondensatdämmung
- Flankendämmung
- Gefälle
- Frage, ob dafür das Gebäude tiefer gesetzt werden muss

### Vertrags-/Risikothemen

Bereits in der Vertragsbereinigung zentral. Zusätzliche Präzisierungen, Prüfplaner-Eingaben, Abweichungen von Baugrundannahmen oder neue Anforderungen sollen aus ERNE-Sicht nicht stillschweigend im Leistungsumfang aufgehen, sondern als Bestellungsänderungen behandelt werden.

### Versicherungsthema

In der Korrespondenz wurde diskutiert:

- Bauwesenversicherung aus TU-Sicht sinnvollerweise durch ERNE
- Bauherrenhaftpflichtversicherung über Bauherrschaft

Im Vertrag festgehalten:

- Bauwesenversicherung durch Totalunternehmerin
- Bauherrenhaftpflichtversicherung durch Bauherrschaft

## Konkrete Protokoll-Hinweise für die KI

Für künftige Voice-/Autotranskript-Protokolle zu diesem Projekt immer strukturieren nach:

1. **Sitzungstyp**
   - Fachplaner-Jour-fixe
   - BK-Sitzung
   - Bauherrensitzung
   - Startsitzung
   - Umfeld / Umgebung
   - interner Jour fixe
2. **Teilnehmende mit korrektem Rollenbezug**
3. **Traktanden / Themenblöcke**
4. **Beschlüsse / Entscheide**
5. **Pendenzen mit Verantwortlich / Termin / nächstem Schritt**
6. **Offene technische Schnittstellen**
   - Werkleitungen
   - Tiefgarage
   - Gefälle
   - Schacht
   - Lüftung
   - Schallschutz
   - Energienachweis
7. **Kosten-/Termin-/Qualitäts-/S+G-Relevanz**, sofern explizit genannt
8. **Widersprüche / Klärungsbedarf**, wenn Aussagen gegeneinander laufen

## Projektspezifische Vokabelliste für Transkription

Priorisierte Begriffe / Namen / Firmen:

- Politische Gemeinde Mönchaltorf
- ERNE AG Holzbau
- DST Immobilien GmbH
- Deborah Stoll
- Cristian Donatiello
- Patrick Suter
- Hanne Boehler
- Thomas Braun
- Lukas Velten
- Dirk Schneider
- Hornberger Architekten AG
- MWV Bauingenieure AG
- Eberle Engineering AG
- R+B Engineering AG
- BAKUS Bauphysik & Akustik AG
- Ryffel + Ryffel AG
- Gruner
- Jan Willem Brummelman
- ASG
- Jonas Jost
- Claudia Kresser
- Oliver Majer
- Ljupko Peric
- Ramon Nachmansohn
- David Ebinger
- Mathias Rieser
- Jonas Dürr
- Angelika Peeters
- Stefan Gilgen
- Michael Eberle
- Clemens Moser
- Rällikerstrasse
- Bruggächerstrasse
- Rietwis / Rietwies
- Trimble Connect
- Nutzungsvereinbarung
- Werkleitungsplanung
- Flankendämmung
- Kondensatdämmung
- Bauhandwerkerpfandrecht

## Quellenbasis / wichtigste Fundorte

Vom Nutzer am 2026-06-27 bereitgestellter KI-Bericht zum Projekt Mönchaltorf. Genannte Quellbasis im Bericht:

- `TU_Vertrag Gemeinde Mönchaltorf_final.docx` – Kernvertrag mit Objekt, Rollen, Preis, Termin- und Versicherungslogik
- `260327_Mönchaltorf_Beilage Werkvertrag_Projektorganisation.pdf` – Organigramm / Rollen / Firmen
- `Mönchaltorf – Gemeindehaus mit Wohnbau Jour fixe Fachplaner-20260623_111258UTC-Meeting Recording.mp4` – wichtiger aktueller Fachwortschatz aus der laufenden Planung
- `Startsitzung-Projekt Mönchaltorf: Neubau Gemeindehaus` – Hinweis auf Startsitzung, Punkte, Projektorganisation und Trimble Connect
- `WG: Anfrage Werkleitungsplanung – Projekt Mönchaltorf Neubau Gemeindehaus mit Wohnbau` – Detailbild Werkleitungen / Tiefbau / Verkehrsplanung
- `AW: Neubau Gemeindehaus Mönchaltorf - Bauwesen- und Bauherrenhaftpflichtversicherung` – Versicherungslogik und interne Risikoeinschätzung
- `Neubau Gemeindehaus Mönchaltorf - Protokoll vom 25. März 2026` – Vertragspräzisierungen / Bestellungsänderungen

## Grenzen / Unklarheiten

Der Projektstand basiert gemäss Nutzerangabe auf ausgewerteten Vertragsunterlagen, Dateien, E-Mails sowie mehreren Sitzungs-/Meeting-Quellen. Wo einzelne Kürzel oder Rollen im Transkriptkontext unklar bleiben, neutral wiedergeben und nicht automatisch falsch auflösen.

## Dokumentenverzeichnis / Kontextquellen

Aktueller lokaler Dokumentenindex aus Google Drive ERNE/Projekte/Gemeindehaus Mönchaltorf:

- Dokumentenverzeichnis: `documents/README.md`
- Index CSV: `documents/document_index.csv`
- Originaldateien als Symlinks: `documents/source_files/`
- Suchbare Textextrakte: `documents/extracted_text/`

Nutzung: Bei Sitzungs-/Protokollvorbereitung zuerst `documents/README.md` und bei Detailfragen die passenden Textextrakte/Originale prüfen. Medienaufnahmen sind nur als Quelle/Datei abgelegt und werden nicht automatisch vollständig ausgewertet.

## Meeting-Index / erzeugte Protokolle

| Datum | Sitzung | Lokaler Ordner | Kurzinhalt |
|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | 2. Fachplaner-Jour-fixe | `meetings/2026-07-07_fachplaner_jourfix_02/` | Protokoll + bereinigtes Transkript; Themen: Nutzungsvereinbarung/Hangwasser, Tragwerk/Holzbau/Beton, Umgebung/TG-Decke, Schallschutz, Elektro/HLKS-Technikflächen, Tiefgaragenlüftung, Raumblätter/Archivklima. |