# PROTOKOLL
# INTERNER BAUMANAGEMENT PL-JOURFIX
# 410.2725.10 – Furkastrasse

## 1. Kopfdaten

| Thema | Angaben |
|---|---|
| Projekt | 410.2725.10 – Schaffhausen – WÜB Furkastrasse |
| Adresse | Furkastrasse 18 + 20, 8200 Schaffhausen |
| Sitzung | Interner Baumanagement PL-Jourfix |
| Datum / Zeit | 12.08.2026, ca. 14:59–16:15 Uhr |
| Ort | Microsoft Teams |
| Protokollart | Internes Führungs- und Arbeitsprotokoll Baumanagement |
| Wahrheitquelle | Besprochenes gemäss MP4 und Whisper large-v3; Teams-Transkript nur für Sprecher- und Zeitzuordnung; Copilot-Sitzungsvorbereitung nur als Kontext |
| Bereinigung | Smalltalk, Technikprobleme und nicht projektbezogene Nebengespräche entfernt |

## 2. Teilnehmende

| Name | Firma / Rolle |
|---|---|
| Marcel Gasser | ERNE AG Holzbau, Teamleiter Baumanagement |
| Fiona Hoffbauer | ERNE AG Holzbau, Projektleiterin / Gesamtleitung |
| Olaf Böhme | ERNE AG Holzbau, Projektleitung / Baumanagement |

## 3. Management Summary

- Die Verbindung der Betonfertigteiltreppe bzw. des ersten Treppenlaufs zum runden Folgelauf wurde technisch mit Halfenschiene, Stahlwinkel und Verdübelung konkretisiert. Offen bleibt der statisch nachgewiesene und freigegebene Montagezustand einschliesslich Aussteifung, Reihenfolge und Rückbau der Spriessung.
- Das Montage- und Bauzustandskonzept muss durch Engineering prüfbar dokumentiert und freigegeben werden. Ein interner Klärungstermin mit Fabian Studinger und Stefan Fritsche soll Anfang der Folgewoche stattfinden; als konkreter Vorschlag wurde Dienstagmorgen um 07:00 Uhr genannt.
- Beim Polaria-Spiegelschrank wird die kostenneutrale Vertragslösung beibehalten. Der angepasste Nachtrag für die Nasszellen wurde durch Adrian Urech freigegeben.
- Bereits freigegebene Leistungen wurden teilweise abgerechnet: schräge Stahlbeton-Treppenhauswände im EG ca. CHF 26'800 sowie die Mehrmenge Tiefgarage. Der Betrag der TG-Mehrmenge ist im Audio nicht zuverlässig verständlich und muss an der Originalrechnung geprüft werden. Für die Schadstoffsanierung wurden ca. CHF 25'000 zur Freigabe eingereicht; die Freigabe ist noch offen.
- Die allgemeine Teuerung nach vertraglichem Baupreisindex Hochbau Schaffhausen lag für April 2024 bis April 2026 unter der 1,5%-Schwelle. Für den Rekursnachtrag sollen konkrete, ursächlich verschobene Beschaffungen und ein rekonstruierter alter Vergabeterminplan geprüft werden; Parkett weist gemäss Herstellerangabe ca. 6% Preissteigerung auf.
- Sanika bleibt terminbestimmend: Werkplanung und Liefertermin sind eng zu führen. Das Nullserienbad ist für KW 38 vorgesehen; entscheidend ist die Bereitstellung der ersten Fertignasszellen am 19.10.2026.
- Beim Tiefgaragentor ist die technische Lösung mit verkürztem Tor und Blende grundsätzlich geklärt. Zwei Offerten wurden Adrian Urech zur Entscheidung vorgelegt; ERNE favorisiert Hörmann. Eine weitere Verhandlung über Stefan Fritsche soll geprüft werden.
- Für Unterlagsböden, Gipser/Trockenbau und Maler liegen mehrere Offerten vor, teilweise mit erheblichen Preisstreuungen. Die Angebote müssen inhaltlich bereinigt und positionsweise verglichen werden; Thomas Achermann soll zusätzlich angefragt werden.
- Die Sika/FREI-Abdichtungsdokumentation bleibt offen. Auf den Hinweis zum unzulässig genagelten Verpressschlauch erfolgte noch keine Reaktion; das Thema ist erneut in der Bausitzung zu adressieren.
- Der Rohbau schreitet an mehreren Stellen parallel voran. Kranöffnung und obere Bereiche wurden gemäss Sitzung besser gesichert; am Gerüst Haus A fehlt ein bestellter Teil noch. Die Webcam erlaubt keine abschliessende Sicherheitsbeurteilung – Vor-Ort-Kontrollen bleiben massgebend.
- Der Ausbau-Workshop soll grundsätzlich in der Folgewoche stattfinden, sofern die wesentlichen eingeladenen Beteiligten teilnehmen. Fehlende Unternehmer für Trockenbau/Maler und Unterlagsboden können im ersten Termin durch das Projektteam vertreten werden; der Lüftungsbauer soll eine Stellvertretung entsenden.

## 4. Ampelstatus

| Bereich | Status | Begründung / Handlungsbedarf |
|---|---|---|
| Gesamtstatus | ● Gelb | Projekt operativ in Arbeit; mehrere termin-, vergabe- und schnittstellenkritische Punkte offen. |
| Betonfertigteile / Montagezustände | ● Gelb / Rot | Detailverbindung technisch konkretisiert, aber Bauzustände, Aussteifung und Freigabe noch nicht dokumentiert. |
| Holzbauplanung / Dokumentation | ● Gelb / Rot | Planungsrückstand und fehlende prüffähige PDF-/Freigabedokumente; Montagekonzept muss nachgeführt werden. |
| Sanika / Fertignasszellen | ● Gelb / Rot | Werkplanung und Liefertermin kritisch; Nullserie KW 38, erste Lieferung 19.10.2026. |
| Kosten / Nachträge / Teuerung | ● Gelb | Teilabrechnungen erfolgt; Schadstoffsanierung und Rekurs-/Teuerungsnachweis offen. |
| Vergaben Ausbau | ● Gelb / Rot | Hohe Preisstreuung und noch nicht bereinigte Angebotsumfänge bei Unterlagsboden, Gipser und Maler. |
| Tiefgaragentor | ● Gelb | Technische Lösung geklärt; Vergabeentscheid und Preisverhandlung offen. |
| Sika / FREI / Abdichtung | ● Gelb / Rot | Rückmeldung zum Verpressschlauch und belastbare QS-Dokumentation fehlen. |
| Termine / Ausbau-Workshop | ● Gelb | Workshop soll stattfinden, Teilnahmequote und Stellvertretungen sind noch zu bestätigen. |
| Baufortschritt | ● Gelb / Grün | Mehrere Rohbaubereiche parallel in Arbeit; Haus-A-Decke und weitere Wände noch ausstehend. |
| Arbeitssicherheit | ● Gelb | Verbesserungen an Kranöffnung sichtbar/bestätigt; Gerüstergänzung Haus A ausstehend; Details vor Ort prüfen. |

## 5. Traktanden / Protokoll

### 5.1 Betonfertigteiltreppe / Auflagerdetail

- Die bisher vorgesehene Lösung mit Anker, Gewindestange und Quellmörtel kann wegen der knappen Platzverhältnisse und des fehlenden kurzfristigen Produktnachweises für die auftretenden Schnittkräfte nicht wie geplant umgesetzt werden.
- Larissa Salis schlug eine Lösung mit Halfenschiene und Stahlwinkel vor. Der Winkel wird am Fertigteil vormontiert; die Treppe wird leicht geneigt eingesetzt, ausgerichtet, von unten verschraubt und mit Injektionsmittel ausgepresst.
- Die Aussparung für den Dorn soll ca. 28–30 mm betragen. Falls das geneigte Einsetzen nicht funktioniert, kann die Treppe gerade abgesenkt und der Winkel nachträglich montiert werden, bevor die Unterspriessung entfernt wird.
- Für die gegenüberliegende Seite ist ebenfalls eine Halfenschiene mit Winkel und Verdübelung vorgesehen. Der vorhandene Dübel-/Mörtelnachweis für die Schubkräfte soll genutzt werden.
- B: Die Winkel-/Halfenschienenlösung wird als technisch einfachste und weiterzuverfolgende Variante beurteilt.

### 5.2 Bauzustände / Aussteifung / Montagekonzept

- Die statische Sicherheit der Zwischenbauzustände und die Aussteifung sind mit der Detailverbindung noch nicht abschliessend gelöst.
- Stefan Fritsche hat die Bauzustände konstruktiv dargestellt und intern zur Prüfung weitergegeben. Es fehlt eine klare, auffindbare Bestätigung, dass Reihenfolge und Massnahmen statisch funktionieren.
- Im Gesamtkonzept muss nachvollziehbar festgehalten werden, welche Teile vor dem nächsten Montageschritt zu verdübeln, zu verspannen oder zu unterspriessen sind und ab wann Spriesse entfernt werden dürfen.
- Gefordert wird ein prüffähiges Dokument, vorzugsweise PDF mit Plankopf/Stand, auf dem eine Freigabe bzw. ein Prüfstempel hinterlegt werden kann. Reine IFC-/DWG-/Arbeitsdateien genügen für Nachweis und spätere Beweisführung nicht.
- P: Olaf organisiert Anfang der Folgewoche einen internen Termin mit Fabian Studinger und Stefan Fritsche; als Arbeitsvorschlag wurde Dienstag, 18.08.2026, 07:00 Uhr genannt. Zuständigkeit für Prüfung und Freigabe des Montage-/Bauzustandskonzepts ist verbindlich zu klären.

### 5.3 Holzbauplanung / Planfreigaben

- Die Holzbauplanung liegt terminlich zurück. Trotz zusätzlicher Zeit aus Rekurs und Verzögerung sind Unterlagen teilweise noch nicht prüffähig bzw. nicht vollständig dokumentiert.
- Von internen Planungsstellen sollen wie von externen Planern prüfbare PDF-Stände mit Plankopf, Massstab, Index und dokumentierbarer Freigabe bereitgestellt werden.
- R: Fehlende freigegebene Planstände gefährden Werkplanung, Montagevorbereitung und die rechtssichere Nachvollziehbarkeit.

### 5.4 Sanika / Spiegelschrank / Fertignasszellen

- Für den Spiegelschrank wird der ursprünglich vertraglich vorgesehene Polaria-Spiegelschrank beibehalten. Die alternative Lösung wurde wegen unverhältnismässiger Mehrkosten nicht weiterverfolgt.
- Dario Papalo unterstützte die gestalterische Beurteilung; die rohe Ausführung wird akzeptiert. Die Lösung ist kostenneutral.
- Der angepasste Nachtrag für die Nasszellen wurde Adrian Urech erneut zugestellt und von ihm freigegeben.
- Werkplanung und Liefertermin der Fertignasszellen sind weiter eng nachzuverfolgen.
- Das Nullserienbad ist für KW 38 vorgesehen. Korrigierbar sind danach voraussichtlich vor allem spätere Ausbaudetails wie Fugenfarbe, Halter und Zubehörpositionen; grundlegende Rohbau-/Gehäuseänderungen sind nur noch eingeschränkt möglich.
- Entscheidender Termin ist die Anlieferung der ersten Fertignasszellen am 19.10.2026.

### 5.5 Rechnungen / Nachträge / Schadstoffsanierung

- Die freigegebenen schrägen Stahlbeton-Treppenhauswände im EG wurden mit ca. CHF 26'800 abgerechnet.
- Die Mehrmenge Tiefgarage wurde in Rechnung gestellt. Der Betrag ist im Audio nicht zuverlässig verständlich und wird deshalb nicht beziffert; massgebend ist die Originalrechnung.
- Für die Schadstoffsanierung wurde eine Budgetposition von ca. CHF 25'000, gestützt auf ein ursprüngliches Angebot von FREI, an Adrian Urech zur Freigabe geschickt. Das Budget von ca. CHF 26'000 wird damit eingehalten; die effektive Abrechnung mit FREI liegt gemäss Gespräch bei ca. CHF 18'000.
- P: Freigabe Schadstoffsanierung und Rückmeldung zum aktualisierten Zahlungsplan nachverfolgen.

### 5.6 Teuerung / Rekursnachtrag / Vergabeterminplan

- Für den Zeitraum April 2024 bis April 2026 ist vertraglich der Baupreisindex Hochbau Schaffhausen massgebend. Die Veränderung lag gemäss Auswertung nur bei rund 1,2% und damit unter der vertraglichen 1,5%-Schwelle.
- Eine zunächst errechnete Teuerung von ca. 1,8% beruhte auf einer falschen Indexzeile und wurde vor Versand erkannt.
- Die Parkettpreise stiegen gemäss Bestätigung der Firma Bauwerk im relevanten Zeitraum um ca. 6%. Es ist zu prüfen, ob diese konkrete Mehrbelastung kausal dem Rekurs bzw. dem verschobenen Bestellzeitpunkt zugeordnet werden kann.
- Für Stahl wurden beispielhaft unterschiedliche Indexverläufe diskutiert. Es sollen keine selektiv vorteilhaften Zeiträume gewählt werden; positive und negative Entwicklungen sind transparent gegenzurechnen.
- Der historische Vergabeterminplan wurde überschrieben und ist nicht direkt nachvollziehbar. Für einen belastbaren Rekursnachweis soll ein plausibler alter Vergabekalender rekonstruiert werden.
- P: Fiona und Olaf schaffen einen separaten Arbeitstermin für Rekursnachtrag, Materialindizes und alten Vergabekalender; Zeitpunkt vorzugsweise vor Montagebeginn.

### 5.7 Veloparker

- Die Anzahl Doppelstockparker wurde reduziert; der Rest wird mit einfacheren, rahmengeeigneten Stahlbügeln ausgeführt.
- Die einfachen Bügel sind gemäss Gespräch günstiger. Gegenüber der Bauherrschaft wurde kommuniziert, dass daraus keine Mehrkosten entstehen.
- B: Lösung ohne Mehrkosten weiterführen.

### 5.8 Tiefgaragentor

- Die Kollision mit Deckenunterzug und knappen Platzverhältnissen wird mit einem kürzeren Tor und einer oberen Blende gelöst.
- Zwei Offerten wurden Adrian Urech zur Entscheidung zugestellt. ERNE favorisiert Hörmann, unter anderem wegen der Schnittstelle zu den ebenfalls von Hörmann vorgesehenen Türen.
- Die Position wird als Budgetposition ohne üblichen TU-Zuschlag behandelt.
- P: Stefan Fritsche soll bei Hörmann nochmals eine Preisverbesserung anfragen; Adrian Urech trifft anschliessend den Vergabeentscheid.

### 5.9 Ausschreibungen Unterlagsboden / Gipser / Maler

- Für Malerarbeiten, Unterlagsböden und Gipser/Trockenbau liegen jeweils mehrere Angebote vor.
- Unterlagsboden: Rüma ca. CHF 231'000, Bruno Bodenbeläge bzw. ein weiteres Angebot ca. CHF 253'000 und Mara ca. CHF 266'000, jeweils vor MWST gemäss Sitzung. Firmennamen und Zuordnung einzelner Angebote sind im Transkript teilweise unsicher und müssen in Olmero geprüft werden.
- Malerarbeiten: Angebote von ca. CHF 125'000, CHF 107'000 und CHF 57'000 bei einem Budget von rund CHF 150'000. Das tiefste Angebot erscheint prüfbedürftig; Leistungsumfang und Kalkulationsfehler sind zu kontrollieren.
- Die Angebote liegen teilweise nur als PDF statt als CRBX-Datei vor. Für den positionsweisen Vergleich sollen CRBX-Dateien nachgefordert bzw. hochgeladen werden.
- Trittschalldämmung, Rinnen und weitere Bodenpositionen sind auf Doppel- oder Fehlausschreibung zwischen Heizungs- und Unterlagsbodenunternehmer zu prüfen.
- Die ausgeschriebene Schüttung soll ohne zusätzliche Trocknungszeit weiterbearbeitbar sein. Abweichende angebotene Produkte sind gegen diese Anforderung zu prüfen.
- P: Thomas Achermann aus Laufenburg zusätzlich anfragen und nach Möglichkeit in den Workshop bzw. in die technische Klärung einbeziehen.
- B: Mit Vergabeentscheiden zuwarten, bis alle Angebote vollständig und inhaltlich vergleichbar sind.

### 5.10 Sika / FREI / Abdichtungsdokumentation

- Auf die Beanstandung, dass der Verpressschlauch gemäss Systemvorgabe nicht genagelt werden dürfe, erfolgte noch keine belastbare Reaktion.
- Die bereits im letzten Jourfix geforderte nachvollziehbare Abdichtungs- und QS-Dokumentation bleibt offen.
- P: Fiona nimmt Verpressschlauch und Dokumentation erneut in die Bausitzung und fordert eine schriftliche Rückmeldung sowie ergänzte Nachweise.

### 5.11 Baufortschritt / Baustellenstand

- Am 12.08.2026 waren mehrere Rohbaubereiche parallel in Bearbeitung.
- Der tiefere Technik-/Heizungsbereich bei Haus A war einseitig eingeschalt und sollte noch armiert werden. Im rückwärtigen Bereich wurden Streifenfundamente erstellt; Schichtenwasser erschwerte die Arbeiten.
- Die Decke des angesprochenen Bereichs war noch nicht betoniert; ein Teil sollte gemäss Gespräch am Montag betoniert werden.
- Bei Haus B wurden Wände im Trafobereich ergänzt, damit das Aufmass für die Türen erfolgen kann.
- Die Schutzraumplanung wurde an die Architektur zur Prüfung weitergegeben. Schutzraumbauteile sind vergeben und für Lieferung in KW 37 abgerufen; Einbauteile sind noch mit Architektur und Bewehrungsplanung abzugleichen.

#### Webcam-Vergleich 06.07. / 22.07. / 11.08.2026

![Aktueller Baustellenstand Furkastrasse – Webcam 11.08.2026, 15:30 Uhr](/home/agent/outputs/furkastrasse_pl_jourfix_20260812/source/260811_webcam_furkastrasse.png)

- Zwischen Anfang Juli und 11.08.2026 ist ein deutlicher Rohbaufortschritt sichtbar: weitere Betonwände und Schalungsbereiche wurden erstellt, die obere Arbeitsfläche erweitert und Gerüst-/Absturzsicherungen ergänzt.
- Gegenüber dem 22.07. sind zusätzliche Wand-/Schalungsabschnitte und eine stärker gegliederte obere Rohbauzone erkennbar; gleichzeitig bleiben offene Decken- und Armierungsbereiche sichtbar.
- Materiallager und Verkehrsflächen wirken aus der Distanz grundsätzlich geordnet. Einzelne Personen und PSA sind nur teilweise erkennbar; eine vollständige Beurteilung ist per Webcam nicht möglich.
- Keine Sicherheitsverstösse werden aus dem Bild behauptet. Absturzkanten, Gerüstergänzungen, Zugänge und Kranöffnung sind vor Ort laufend zu prüfen.

### 5.12 Sicherheit und Gesundheit

- Die Kranöffnung wurde gemäss Sitzung auf Anweisung von Thomas Haberland mit einer Absturzkantensicherung versehen.
- FREI setzte beanstandete Punkte nach Aussage des Teams rasch um; die Zusammenarbeit wurde positiv beurteilt.
- Am Gerüst Haus A fehlt ein bereits bestellter Teil noch. Ursache war gemäss Sitzung ein Übergabe-/Liefermissverständnis beim Gerüstbauer.
- P: Fehlenden Gerüstteil bei Haus A montieren und Erledigung vor Ort kontrollieren.
- R: Webcam und Teams-Bildschirmansicht ersetzen keine Vor-Ort-Sicherheitskontrolle; PSA, Seitenschutz und Detailausführung sind teilweise nicht beurteilbar.

### 5.13 Ausbau-Workshop

- Der Ausbau-Workshop soll grundsätzlich in der Folgewoche durchgeführt werden, weil eine Verschiebung wegen Ferien des Moderators voraussichtlich erst im Oktober möglich wäre und damit zu spät käme.
- Voraussetzung ist, dass der überwiegende Teil der eingeladenen Schlüsselbeteiligten teilnimmt. Unterlagsboden, Trockenbau/Maler fehlen derzeit noch; diese Rollen können im ersten Termin durch das Projektteam vertreten werden.
- Der Lüftungsbauer hat abgesagt und soll gemäss vertraglicher Terminpflicht eine Stellvertretung entsenden.
- P: Fiona verifiziert die Teilnehmerliste und entscheidet kurzfristig über Durchführung. Bei zu vielen Absagen ist ein Alternativtermin zu suchen.

### 5.14 Holzbau-Bauleitung / personelle Unterstützung

- Marcel Gasser klärt mit Dennis die zusätzliche Holzbau-Bauleitungsunterstützung.
- Das Projektteam beurteilt zusätzliche Unterstützung als sinnvoll; eine überflüssige Funktion wurde nicht gesehen.
- P: Marcel gibt nach der Klärung mit Dennis Rückmeldung an Fiona und Olaf.

### 5.15 Küchen / Ausbauabfolge / Bauheizung

- Die Küchenwerkplanung von Nolte ist nahezu abgeschlossen. Die Architektur fordert einen aktualisierten Planstand; danach kann die Produktion starten.
- Die Ausbauabfolge wurde angepasst: Küchen werden vor den Fliesen eingebaut; Fliesen laufen bis zum Küchen-/Sockelbereich, danach wird der Sockel montiert. Unter den Küchen sind keine Fliesen vorgesehen.
- Möglichst vor dem Kücheneinbau soll ein erster Anstrich erfolgen; Nacharbeiten werden anschliessend minimiert. Dadurch wird Abdeckmaterial eingespart.
- Für die Estrichtrocknung wurden zunächst ca. 20 Tage genannt und unmittelbar danach als «rund vier Wochen» bezeichnet. Diese Angaben sind rechnerisch widersprüchlich und müssen im Terminplan bereinigt werden. Zwischen Kücheneinbau und Fliesen bleibt etwa eine Woche Puffer für eine allfällige ungenügende CM-Messung.
- Ein Estrichbeschleuniger zur Belegreife nach ca. 10 Tagen wurde als Option ausgeschrieben. Kosten gemäss Gespräch ca. CHF 7'000. ECO-Konformität und tatsächlicher Bedarf sind vor Einsatz zu prüfen.
- Eine pelletbetriebene Bauheizung ist erforderlich, da die Wärmepumpe noch nicht verfügbar sein wird und Elektroheizung nicht als sinnvoll beurteilt wird. Genannte Grössenordnung ca. CHF 20'000–30'000.
- P: Unterlagsboden-Tagesleistungen, Etappierung, Trocknung, Beschleuniger/ECO und Bauheizung vor bzw. im Ausbau-Workshop verbindlich klären.

### 5.16 Offene Verträge

- Der Vertrag mit Spörgin ist noch zu unterzeichnen bzw. formal abzuschliessen.
- Die Flachdacharbeiten sind vergeben; als Unternehmer wurde Mayat genannt, wobei der Firmenname aus dem Audio zu verifizieren ist.
- P: Vertrag Spörgin kurzfristig abschliessen.

## 6. Entscheide

| Nr. | Entscheid | Folge |
|---|---|---|
| B-01 | Treppen-/Auflagerdetail mit Halfenschiene, Stahlwinkel und Verdübelung weiterverfolgen. | Detailplanung und Montageablauf fertigstellen. |
| B-02 | Bauzustände und Montagefolge müssen statisch geprüft und als auffindbares Freigabedokument vorliegen. | Interner Klärungstermin und Engineering-Freigabe. |
| B-03 | Polaria-Spiegelschrank gemäss Vertragslösung beibehalten. | Kostenneutrale Umsetzung; Nachtrag Nasszellen freigegeben. |
| B-04 | Veloparker-Lösung ohne Mehrkosten weiterführen. | Reduzierte Doppelstockparker, ergänzende Stahlbügel. |
| B-05 | Unterlagsboden-/Gipser-/Malervergabe erst nach vollständigem Angebotsvergleich. | CRBX/Leistungsumfänge und Doppelpositionen prüfen. |
| B-06 | Ausbau-Workshop grundsätzlich in der Folgewoche durchführen, sofern genügend Schlüsselbeteiligte teilnehmen. | Teilnehmerliste und Stellvertretungen bestätigen. |
| B-07 | Küchen vor Fliesen einbauen; keine Fliesen unter Küchen, Sockel danach montieren. | Terminplan und Gewerkeabfolge entsprechend führen. |
| B-08 | Bauheizung ist erforderlich; Anbieter und Ausführung noch festlegen. | Pelletlösung wirtschaftlich vergleichen und beauftragen. |

## 7. Termine / Meilensteine

| Termin / Zeitraum | Thema | Status |
|---|---|---|
| Anfang Folgewoche, Vorschlag 18.08.2026, 07:00 | Interne Klärung Montage-/Bauzustandskonzept | Termin durch Olaf einzustellen |
| Folgewoche nach 12.08.2026 | Ausbau-Workshop | Durchführung abhängig von Teilnehmerbestätigung |
| Montag nach Sitzung | Vorgesehene Betonage eines angesprochenen Rohbaubereichs | Gemäss Gespräch |
| KW 37 | Lieferung Schutzraumbauteile | Abgerufen; Einbauteile vorher prüfen |
| KW 38 | Besichtigung Nullserienbad | Vorgesehen |
| 19.10.2026 | Erste Fertignasszellen auf Baustelle | Kritischer Liefertermin |
| vor Montagebeginn | Rekurs-/Teuerungsnachweis und alter Vergabekalender bearbeiten | Separaten Arbeitstermin schaffen |

## 8. Pendenzenliste

| Nr. | Pendenz | Verantwortlich | Termin | Status |
|---|---|---|---|---|
| P-01 | Prüffähiges Montage- und Bauzustandskonzept inkl. Aussteifung, Reihenfolge und Spriessungsrückbau erstellen und freigeben. | Stefan Fritsche / Fabian Studinger / Engineering / Olaf | kurzfristig | offen |
| P-02 | Internen Klärungstermin für Montage-/Bauzustandskonzept einstellen. | Olaf Böhme | Anfang Folgewoche; Vorschlag 18.08., 07:00 | offen |
| P-03 | Prüffähige PDF-Planstände mit Plankopf, Index und dokumentierter Freigabe sicherstellen. | Holzbauplanung / Projektteam | laufend / kurzfristig | offen |
| P-04 | Sanika-Werkplanung und Liefertermin nachverfolgen; Nullserie KW 38 vorbereiten. | Fiona / Olaf / Sanika | laufend bis KW 38 | offen |
| P-05 | Erste Fertignasszellen am 19.10.2026 sicherstellen. | Fiona / Sanika / Projektteam | 19.10.2026 | offen |
| P-06 | Freigabe Schadstoffsanierung und Rückmeldung zum Zahlungsplan nachverfolgen. | Fiona / Adrian Urech | kurzfristig | offen |
| P-07 | Rekursnachtrag, Materialindizes und rekonstruierten alten Vergabekalender separat bearbeiten. | Fiona / Olaf, Unterstützung Marcel | vor Montagebeginn | offen |
| P-08 | Vergabe Tiefgaragentor entscheiden; Preisverbesserung bei Hörmann anfragen. | Adrian Urech / Stefan Fritsche / Fiona | kurzfristig | offen |
| P-09 | Unterlagsboden-, Gipser- und Malerangebote positionsweise prüfen; CRBX und Leistungsabgrenzungen klären. | Fiona / Olaf / Projektteam | vor Vergabe | offen |
| P-10 | Thomas Achermann zusätzlich anfragen und Kontakt weitergeben. | Marcel / Fiona | kurzfristig | offen |
| P-11 | Sika/FREI: Verpressschlauch und QS-Dokumentation erneut schriftlich klären. | Fiona | nächste Bausitzung | offen |
| P-12 | Fehlenden Gerüstteil Haus A montieren und Erledigung kontrollieren. | Gerüstbauer / Stefan Fritsche / Bauleitung | sofort / kurzfristig | offen |
| P-13 | Schutzraum-Einbauteile mit Architektur und Bewehrungsplanung prüfen. | Architektur / Larissa / Projektteam | vor Bestellung / KW 37 | offen |
| P-14 | Teilnehmerliste Ausbau-Workshop verifizieren; Lüftungs-Stellvertretung einfordern. | Fiona | kurzfristig | offen |
| P-15 | Zusätzliche Holzbau-Bauleitungsunterstützung mit Dennis klären. | Marcel | kurzfristig | offen |
| P-16 | Aktualisierten Nolte-Küchenplan einholen und Produktion freigeben. | Architektur / Fiona / Nolte | kurzfristig | offen |
| P-17 | Estrich-Tagesleistung, Trocknung, Beschleuniger/ECO und Etappierung klären. | Fiona / Olaf / Unterlagsbodenanbieter | vor Vergabe / Workshop | offen |
| P-18 | Pellet-Bauheizung wirtschaftlich vergleichen und beauftragen. | Fiona / Olaf | vor Austrocknungsphase | offen |
| P-19 | Vertrag Spörgin unterzeichnen bzw. formal abschliessen. | Fiona / zuständige Vertragsstelle | kurzfristig | offen |

## 9. Risiken / Führungsfokus

| Thema | Risiko | Führungsmassnahme |
|---|---|---|
| Zwischenbauzustände | Personen- und Montagerisiko ohne statisch dokumentierte Freigabe | Keine Montage ohne prüffähiges Konzept und Freigabe. |
| Holzbauplanung | Terminverzug und fehlende Nachweisführung | Vollständige, indexierte PDF-Stände verbindlich verlangen. |
| Sanika | Liefer- und Qualitätsrisiko zwischen Nullserie und Montage | Werkplanung, Nullserie und Liefertermin als Mini-Projekt führen. |
| Teuerung / Rekurs | Nicht belastbare oder selektive Forderung | Kausalität, historische Vergabetermine und Gegenentwicklungen transparent darstellen. |
| Ausbauvergaben | Fehlvergaben durch ungleiche Leistungsumfänge | Positionsvergleich, CRBX und Abgrenzung vor Entscheid. |
| Abdichtung | Gewährleistungs-/Beweisrisiko | Schriftliche System- und QS-Nachweise einfordern. |
| Ausbau-Workshop | Zu geringe Wirkung bei fehlenden Schlüsselgewerken | Teilnahmequote vor Durchführung bestätigen; Rollen vertreten. |
| Bauheizung / Estrich | Termin- und Kostenrisiko bei Trocknung | Etappierung, ECO-Beschleuniger und Heizkonzept vorab entscheiden. |
| Arbeitssicherheit | Offene Gerüst-/Absturzdetails | Erledigung vor Ort dokumentieren; Webcam nicht als Freigabe verwenden. |

## 10. Nicht abschliessend geklärte Angaben

- Einzelne Firmennamen und Angebotssummen im Bereich Unterlagsboden sind im Audio nicht eindeutig; vor Vergabe sind die Originalofferten in Olmero massgebend.
- Der Betrag der bereits fakturierten TG-Mehrmenge ist im Audio nicht belastbar und muss an der Originalrechnung geprüft werden.
- Die Estrichtrocknung wurde widersprüchlich mit «20 Tagen» und «rund vier Wochen» bezeichnet; der Terminplan ist verbindlich zu korrigieren.
- Der interne Termin für das Montage-/Bauzustandskonzept wurde im Gespräch als Dienstagmorgen 07:00 Uhr vorgeschlagen, aber nicht als definitiv bestätigt.
- Der exakte Termin des Ausbau-Workshops und die finale Teilnehmerliste wurden nicht abschliessend festgelegt.
- Der Verantwortliche für die definitive Engineering-Freigabe der Zwischenbauzustände wurde gerade deshalb als offene Schnittstelle festgehalten.
- Die genannten Kosten- und Indexwerte sind Gesprächswerte und vor kaufmännischer Verwendung gegen Vertrag, Originalrechnungen und Offerten zu prüfen.